¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Otro elemento clave en algunas formas de cooperativas de viviendas es que los socios, a través de sus representantes elegidos, examinan y seleccionan quién puede vivir en la cooperativa, a diferencia de cualquier otra forma de propiedad de la vivienda.
La palabra cooperativa también se utiliza para describir un modelo de cooperativa de capital no compartido en el que los miembros que pagan una cuota obtienen el derecho a ocupar un dormitorio y compartir los recursos comunes de una casa propiedad de una organización cooperativa. Tal es el caso de las cooperativas de estudiantes en algunas comunidades universitarias de Estados Unidos.
Cada residente o familia residente es miembro de la asociación cooperativa. En las cooperativas no patrimoniales, los miembros tienen derechos de ocupación sobre una suite específica dentro de la cooperativa de viviendas, tal y como se indica en su «acuerdo de ocupación», o «contrato de propiedad»,[5] que es esencialmente un contrato de alquiler. En las cooperativas de propiedad, los derechos de ocupación se transfieren al comprador mediante el traspaso de la titularidad.
Dado que la cooperativa de viviendas tiene la titularidad de todos los bienes y estructuras de la vivienda, corre con los gastos de mantenimiento, reparación y sustitución de los mismos. Esto libera al socio del coste y la carga de tales trabajos. En este sentido, la cooperativa de viviendas es como el propietario en un entorno de alquiler. Sin embargo, otro rasgo distintivo de la vida cooperativa es que no tiene ánimo de lucro, por lo que el trabajo se realiza a precio de coste, sin ánimo de lucro[1].
Asociación de la vivienda
Las cooperativas de viviendas representan una parte importante del mercado de la vivienda en muchos países de Europa. Por ejemplo, las cooperativas de viviendas gestionan más de 3,5 millones de viviendas en Polonia (alrededor del 27% del parque total de viviendas del país en 2009), alrededor del 17% del parque total de viviendas en la República Checa y Suecia, y el 15% en Noruega.
El movimiento de las cooperativas de viviendas tiene una larga historia. Las primeras cooperativas de viviendas se formaron a mediados del siglo XIX, cuando Viktor Aimé Huber inició la construcción de varias viviendas en Berlín. Hoy en día, las cooperativas de viviendas están cada vez más extendidas en Europa y fuera de ella.
Existen diferentes modelos de cooperativas de vivienda en los distintos países, pero lo que caracteriza a las cooperativas de vivienda en comparación con otros proveedores de vivienda es que son de propiedad conjunta y están controladas democráticamente por sus miembros, según el principio de «una persona, un voto». Esto tiene claras implicaciones en su funcionamiento en comparación con otros actores del mercado de la vivienda y beneficia no sólo a sus miembros sino también al interés público.
Cooperativa de viviendas asequibles
Una de las formas en que las cooperativas se diferencian de otras estructuras empresariales es su adhesión a los principios y valores cooperativos que reflejan las preocupaciones sociales, políticas y empresariales. Las cooperativas tienen sus raíces en los pioneros de Rochdale, que establecieron la primera cooperativa moderna en Rochdale, Inglaterra, en 1844. Estos principios se han perfeccionado, adaptado y reinterpretado a lo largo del tiempo. Los siete principios que utiliza hoy la Alianza Cooperativa Internacional son generalmente aceptados por las cooperativas de todo el mundo.
Las cooperativas también se basan en los valores de autoayuda, autorresponsabilidad, democracia, igualdad, equidad y solidaridad. Los miembros de las cooperativas creen en los valores éticos de la honestidad, la apertura, la responsabilidad social y el cuidado de los demás.
Las cooperativas son organizaciones voluntarias, abiertas a todas las personas que puedan utilizar sus servicios y estén dispuestas a aceptar las responsabilidades de la afiliación, sin discriminación de género, social, racial, política o religiosa.
Las cooperativas son organizaciones democráticas controladas por sus miembros -los que compran los bienes o utilizan los servicios de la cooperativa-, que participan activamente en el establecimiento de políticas y la toma de decisiones.
Cooperativa de viviendas de Suecia
NCDC ofrece asistencia en cinco áreas de servicio diferentes de las cooperativas (comercio minorista, trabajadores, productores, servicios y vivienda). Estas cinco áreas de servicio ofrecen diferentes servicios y beneficios diseñados para satisfacer una necesidad específica de los socios/propietarios de la cooperativa. También ofrecemos información sobre las entidades cooperativas.
Las cooperativas de venta al por menor son un tipo de «cooperativa de consumo» que ayuda a crear tiendas de venta al por menor para beneficiar a los consumidores haciendo de la venta al por menor «nuestra tienda». Permiten a los consumidores la oportunidad de abastecerse de sus propias necesidades, ganar poder de negociación y compartir las ganancias. Se organizan como comunidades, u otros «grupos locales», que poseen sus propias tiendas minoristas. Las cooperativas de venta al por menor se encuentran a menudo en pequeñas comunidades donde los negocios locales han cerrado. Ejemplos: ferretería, alimentación, productos agrícolas e incluso cines.
Los miembros de las cooperativas de trabajo asociado son tanto empleados del negocio como propietarios de la cooperativa. Este es uno de los segmentos de más rápido crecimiento de las empresas de propiedad cooperativa. Las posibilidades de organizarse como cooperativa de trabajo asociado incluyen: Creación de nuevos negocios, empresarios que comparten los altos y bajos del negocio, o una conversión de negocios existentes. Ejemplos: panaderías, tiendas minoristas, grupos de desarrollo de software y acuicultura.